Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Zamora en febrero de 2016 tuvo un precio medio de 1.215 euros por metro cuadrado en el conjunto de la provincia y 1.416 euros en la capital. Esta cifra registra un descenso frente al mes de enero; un descenso que interanualmente supera el seis por ciento, el mayor de toda la región.
La velocidad con la que la depreciación está siendo desplazada de la estadística varía en función del mercado analizado, por eso Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, asegura que “no hay que dejarse llevar por la emoción, ya que los desajustes en función de la zona son evidentes”. En este sentido, “cuanto más se baja de nivel, más se afina con la evolución del precio”. La recuperación va a ser progresiva, y en el centro de la misma estará la demanda: “El comprador, tras el despertar experimentado por la concesión de hipotecas, jugará un papel realmente importante en el drenaje de la oferta, tanto nueva como usada”, indica Alemany.
El responsable del portal inmobiliario se refiere en concreto a la obra nueva de difícil asimilación y a la segunda mano cuyo precio ha encontrado el suelo máximo. “El problema de esta clase de producto ya no es un valor alejado de la realidad; este punto está superado, sino que las características que lo definen no encuentran correspondencia entre los gustos del usuario final”, asegura Alemany. El directivo aconseja a los que estén en plena búsqueda de vivienda que, sean “muy cuidadosos” con la hipoteca que escogen. El experto alude al Euríbor, que domina los préstamos a interés variable y que ha cerrado febrero con la primera tasa mensual negativa de su historia. Según Alemany, este índice puede convertir las cuotas de dentro de cinco o diez años en una “trampa mortal” para la economía de muchas familias.
Ávila es la capital más barata de España
Provincialmente, Zamora (-0,62%) es la cuarta provincia española del listado de descensos mensuales. El repunte más alto de la región lo arroja Segovia (0,46%). Interanualmente, Zamora (-6,15%) vuelve a destacar como la cuarta que más se ajusta dentro del cómputo general. Por su parte, Burgos (-0,45%) y Soria (-0,66%) son las capitales españolas que menos retroceden en este periodo. En cuestión de precios, la provincia castellanoleonesa más cara es Segovia (1.491 €/m²), mientras que la más barata es Ávila (831 €/m²), siendo la cuarta más económica de España.
En cuanto a las capitales, Ávila (0,92%) es la sexta capital española que más se incrementa frente a enero de 2016. En el otro extremo, se localiza Soria (-0,98%), que es la segunda que más se ajusta del país en este periodo. Valladolid (-5,36%) arroja el décimo descenso más llamativo de España frente a febrero de 2015. Por su parte, Ávila (-0,62%) es la capital española que menos se ajusta interanualmente. En el apartado de precios, Ávila (986 €/m²) es la más barata del país. Por otra parte, Salamanca (1.874 €/m²) es la undécima más cara de España.
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