El precio de la vivienda de alquiler, más barato que el año pasado

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 El pago de una hipoteca puede ser ya más económico que alquilar
El pago de una hipoteca puede ser ya más económico que alquilar

Según el informe semestral de precios de alquiler de www.pisos.com, el piso tipo de alquiler en Zamora registró en junio una renta media de 431 euros mensuales y una superficie media de 95 metros cuadrados, lo que supone un descenso anual cercano al 2,3%. De esta forma, la capital zamorana continúa entre las ciudades más baratas para alquilar una vivienda. En cuanto a los datos de la provincia, la renta media apenas sufre variaciones ya que es de 430 euros; pero en donde llega la diferencia es en la superficia media, que se va a los 102 metros cuadrados. Al igual que en la capital, en la provincia también desciende el precio del alquiler con respecto al trimestre, al semestre y al año pasado.

A nivel nacional, la tendencia es justo la opuesta, ya que el precio de los alquileres ha subido. La recuperación del alquiler en determinadas capitales de provincia viene motivada por la falta de equilibrio entre la oferta y la demanda. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, asegura que “las expectativas de los inquilinos se dirigen hacia distritos muy concretos, céntricos en su mayoría, y en estas plazas el producto residencial en alquiler no puede crecer más, es el que hay”. El rendimiento que se obtiene gracias a un piso bien situado justifica la inversión porque esta se recupera en poco tiempo, “aunque sea un piso pequeño y haya que reformarlo tras la compra”, matiza Alemany.

Respecto a la posición del ciudadano frente al alquiler, esta depende mucho de la situación personal. Alemany afirma que, para algunos inquilinos, “esta fórmula de acceso implica una mayor flexibilidad, lo que llevaría a pensar en un auténtico cambio de mentalidad dentro de la sociedad”. Sin embargo, el responsable del portal inmobiliario también hace hincapié en la otra cara de la moneda, que “son los que viven de alquiler porque su capacidad económica les impide aspirar a una vivienda en propiedad”. En este sentido, para Alemany, “la línea que separa la convicción de la obligación en lo que respecta al arrendamiento es muy delgada”.

Valladolid provincia y capital presenta notables subidas

En el primer semestre del año, Valladolid (4,49%) es la cuarta provincia que más sube a nivel nacional, mientras que Palencia (-7,11%) lidera las caídas del país. Interanualmente, Valladolid (3,45%) vuelve a destacar, esta vez como la sexta que más sube de España. Por su parte, Palencia (-11,07%) es la segunda provincia española que más se ajusta en este periodo. En la variación trimestral, Palencia (-5,36%), Ávila (-3,98%) y Zamora (-3,50%) protagonizan el top tres de las mayores caídas nacionales. Con 522 euros de renta media mensual en junio de 2015, Segovia es la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Ávila (378 €/mes) es la tercera más asequible de España.

En cuanto a las capitales de la región, frente a diciembre de 2014, Valladolid (4,59%) es la cuarta capital que más sube del país, mientras que Salamanca (-3,54%) es la sexta que más desciende, seguida inmediatamente por Ávila (-3,14%). Interanualmente, el mayor crecimiento en la autonomía viene de la mano de Valladolid (3,31%), mientras que Ávila   (-3,99%) protagoniza la tercera bajada más señalada del país. Trimestralmente, el máximo nacional tiene lugar en Valladolid (4,40%), y el mínimo, en Ávila (-7,55%). En el apartado de rentas medias mensuales, Ávila (379 €/mes), es la segunda capital de provincia más asequible de España. Por su parte, Segovia (585 €/mes) presenta la renta mensual más elevada de Castilla y León.

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