Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en enero de 2019 tuvo un precio medio de 1.261 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 0,09% frente al mes de diciembre de 2018. Interanualmente, se produjo una subida del 3,19%.
Castilla y León fue la quinta autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (908 €/m2), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2019 registró un precio medio de 1.703 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,84%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 8,11%.
Los precios mantienen su tendencia al alza en el inicio del año, pero tal y como expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los incrementos no se reparten de un modo uniforme por todo el territorio”. “Los mercados donde se han detectado los mayores repuntes poseen un inventario en tensión, incapaz de adecuarse a la situación financiera de los compradores”, revela Font. El portavoz del portal inmobiliario indica que “el desequilibrio responde a la acción de dos fuerzas. Por un lado, el inversor que busca rentabilidad hace que este repositorio se reduzca y, por otro lado, la obra nueva alimenta la oferta muy despacio, debido a la falta de suelo y a la lentitud de la administración”.
El directivo señala que, en estas localizaciones, la demanda tiene “serios problemas de acceso, no solo por una cuestión de falta de ahorro y capacidad de endeudamiento, sino porque a los potenciales compradores van llegando inquilinos que prefieren pagar una hipoteca a un alquiler que se ha encarecido demasiado rápido”. Font concluye que “es indispensable que estas tiranteces se relajen con una negociación realista, evitando en la medida de lo posible los sobreprecios artificiales basados en las expectativas infladas de los vendedores”.
Ávila fue la capital más barata de España de un mes a otro, la provincia de Soria (1,98%) fue la que más subió de la región. Por otra parte, Zamora (-5,69%) fue la segunda provincia que más cayó del país. Interanualmente, Soria (16,75%) fue la sexta provincia que creció del país, mientras que Segovia (-6,02%) ocupó el tercer puesto en el listado de ajustes más intensos del país. La provincia castellanoleonesa más cara fue Salamanca (1.437 €/m2), mientras que la más barata fue Ávila (801 €/m2), siendo la segunda más económica de España.
En cuanto a las capitales castellanoleonesas, Soria (1,22%) fue la que más incrementó sus precios mensualmente en la región. La segunda depreciación más intensa del país en este periodo la protagonizó Zamora (-4,72%). Soria (17,87%) fue la undécima capital española que más se depreció frente a enero de 2018. Zamora (-5,39%) fue la segunda capital española que más cayó interanualmente. En el apartado de precios, Ávila (994 €/m2) fue la más barata de España. Salamanca (1.842 €/m2) fue la más costosa de la comunidad.
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