Zamora, una de las pocas provincias donde aumentan las segundas residencias

La reconversión del parque inmobiliario de Castilla y León se está acelerando en un contexto en el que la demanda de vivienda habitual supera claramente a la oferta existente. Solo en el último año, unas 10.000 viviendas que hasta ahora eran segundas residencias —usadas solo durante ciertas épocas— han pasado a ser el domicilio permanente de miles de familias en la Comunidad. Una transformación notable que, sin embargo, Zamora no sigue: es una de las cuatro provincias donde las segundas residencias no se reducen, sino que aumentan.

Esta tendencia, respaldada por los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, se inició tras la pandemia, en 2021, pero se ha profundizado especialmente en 2024, año en que se dieron de baja 9.758 viviendas de uso esporádico para pasar a ser hogares principales.

Así, el parque residencial estimado en Castilla y León se sitúa ya en 1,84 millones de viviendas, de las cuales 1,06 millones (seis de cada diez) son consideradas vivienda habitual. Por su parte, 786.482 son todavía segundas residencias, aunque esta cifra se encuentra en el nivel más bajo desde 2018.

El cambio es claro: durante 2024 se sumaron 14.200 viviendas familiares más en la Comunidad, ya sea por reconversión de residencias secundarias o por nuevas construcciones. Sin embargo, el sector inmobiliario solo está aportando 5.000 pisos y unas 2.500 casas unifamiliares al año, lo que evidencia que buena parte de este crecimiento se debe al cambio de uso de casas ya existentes.

En comparación nacional, el fenómeno de Castilla y León adquiere aún más dimensión. En toda España, las segundas residencias bajaron en 9.906 unidades en un año, una cifra casi idéntica a la registrada en la Comunidad. El parque de vivienda habitual en España aumentó en 112.228 casas, hasta superar los 19,2 millones.

Al mismo tiempo, el stock de vivienda nueva sin vender aumentó en Castilla y León, Madrid, Aragón, Andalucía, Baleares y Cataluña. La Comunidad suma 29.932 casas nuevas sin estrenar, un 0,27 % más que en 2023, lo que representa el 6,5 % del total nacional.

Radiografía provincial: Zamora rompe la tendencia

En Castilla y León, cinco provincias vieron cómo las segundas residencias disminuían en 2024 al pasar a ser vivienda habitual:

• Valladolid (-8.044)
• Ávila (-3.305)
• Segovia (-2.288)
• Palencia (-1.674)
• Salamanca (-1.352)

En cambio, Zamora se sitúa entre las provincias donde aumentaron las casas de uso no habitual:

• Burgos (+4.595)
• Zamora (+1.470)
• Soria (+509)
• León (+331)

Así, Zamora cuenta con un total de 80.872 segundas residencias, frente a 75.229 viviendas principales, sobre un parque total de 156.101 viviendas. Es la sexta provincia con mayor número de viviendas de uso esporádico, solo por detrás de León, Burgos, Salamanca y Ávila.

Por último, el parque residencial más grande de la Comunidad se encuentra en León, con 356.131 viviendas, seguida por Valladolid (302.076) y Burgos (278.832). Zamora ocupa el sexto lugar, con una bolsa considerable de viviendas que, a diferencia del resto, no están siendo absorbidas por la demanda habitual.