El precio, el principal obstáculo para el 60% de los compradores de segunda residencia
Para los demandantes de alquiler, una segunda dificultad es la escasez de oferta, que se da un 35% de los casos
El 60% de los compradores de segunda residencia considera el precio como el principal obstáculo para adquirir un inmueble, lo que supone un incremento respecto al 51% de hace un año, según el último estudio realizado por Fotocasa Research.
El estudio muestra que aquellas personas que han alquilado un inmueble para segunda residencia también consideran esta circunstancia de manera mucho más agudizada que el año anterior, al confirmarla en un 58% de los casos, diez puntos porcentuales más que en el estudio precedente.
Un segundo obstáculo señalado por los compradores es el estado de las viviendas, un problema que afecta al 34% de los encuestados (muy próximo al 35% de hace un año). Asimismo, los compradores destacan el elevado desembolso inicial, que pasa del 19% al 25%.
En el caso de los inquilinos, un 35% apunta a la escasez de oferta como la segunda dificultad, cifra que crece respecto al 32% de hace un año.
Los compradores también se ven afectados por esta cuestión en un 29%, cifra inferior a la de los que alquilan, pero con un aumento significativo respecto al 21% de 2024.
Otros desafíos para los demandantes de alquiler de segunda residencia son:
- la ubicación de la vivienda, que sube del 24% en 2024 al 31% en 2025
- los requisitos de los propietarios, que pasan del 18% al 27%
RAZONES DE LA "FALTA DE ÉXITO" EN LA BÚSQUEDA DE SEGUNDA RESIDENCIA
En cuanto a las razones que provocan la "falta de éxito", el análisis remarca que la primera continúa siendo la distancia entre los precios y el presupuesto, que en el caso de los compradores evoluciona del 40% (2024) al 58% (2025).
Desde Fotocasa señalan que "aún mayor" es la brecha en el caso de los inquilinos, que suben del 27% al 43%.
El segundo motivo para los compradores es no encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades, cifra estable en 32% frente al 33% de 2024.
También es el segundo motivo de ineficacia entre los inquilinos, aunque aquí baja del 31% al 24%.
En tercera posición figura la escasez de oferta en la zona:
- 26% de los compradores frustrados (menor que el 37% del año anterior)
- 20% en los inquilinos (también por debajo del 30% previo)
Para los compradores, también varían las dificultades para lograr financiación, que suben del 8% (2024) al 14% (2025).
Además, se incrementa el problema de acoger mascotas en alquiler, pasando del 14% al 21%.
Fotocasa indica que, en general, el tiempo empleado en la adquisición de segunda residencia está “mucho más libre” de presión que la compra de una vivienda habitual. Sin embargo, en 2025 se observa que crece el grupo que tarda entre seis meses y dos años, mientras que se reduce el de más de dos años.
- Búsquedas de más de dos años: bajan del 17% al 8%
- Entre uno y dos años: suben del 17% al 27%
- Entre seis meses y un año: suben del 20% al 22%
Por otro lado, el proceso de alquiler es más rápido:
Cerca de un tercio de los inquilinos tarda como máximo dos semanas, aunque este porcentaje cae del 35% al 29%, y solo algo más de uno de cada diez invierte más de seis meses en su búsqueda.
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