Zamora Viva advierte de los riesgos de los contratos para transformar zonas agrícolas en industriales

Zamora Viva ha tenido acceso a los contratos que han ofrecido distintas empresas a varios propietarios.

Planta fotovoltaica   Placas solares
Planta fotovoltaica Placas solares

Zamora Viva ha tenido acceso a copias de contratos que determinadas empresas ofrecen a los propietarios de los terrenos para llevar a cabo proyectos de explotación fotovoltaica a gran escala y advierte sobre determinadas cuestiones de interés y que no están siendo aclaradas en ningún modo:

En primer lugar, aseguran, se trata de “contratos de cesión de superficie (distintos a los de alquiler) donde el propietario pierde todos los derechos sobre sus fincas. Además, se adjuntan cláusulas en las que estos contratos se puede transferir a terceros, incluidas personas físicas, con el riesgo que esto conlleva de incumplimiento”, señalan desde Zamora Viva.

En segundo lugar, indican que “no se informa en esos contratos de manera clara la fiscalidad a la que se va a ver sujeta la propiedad tanto en lo que se refiere al IRPF”. Ponen además de manifiesto que “aunque no es la obligación de esos contratos añadir esta información se sobreentiende que los propietarios deben estar informados sobre este asunto: si han de darse de alta como autónomos a partir de determinadas hectáreas, cómo va a afectar su relación con la Agencia Tributaria una vez que se perciban ingresos por más de una actividad.

 Manifiestan, además, “falta información en el caso de pertenecer a la finca a varios propietarios, por ejemplo una herencia, y de la obligación, o no, de crear una comunidad de bienes y de realizar junta de beneficios, con todos los trastornos que esto implica y la merma en los beneficios”.

En tercer lugar, desde Zamora Viva informan que “no queda claro si los terrenos van a perder su calidad de rústicos, pasando a ser industriales, o si esto puede ocurrir en algún momento, con el consiguiente aumento de cargas para el propietario. Cabe recordar que el IBI lo paga el propietario y que este importe no es nada despreciable en caso de suelos industriales”.

Tras ver los informes ponen sobre la mesa que” no hay seguridad jurídica en estos contratos que asegure que el desmantelamiento de las instalaciones no corra a cargo del propietario, ni tampoco se observa mecanismo alguno para que el propietario pueda hacer cumplir este detalle, pues muchas de las empresas que están firmando los contratos tienen un capital social ridículo”.

“Hay que tener en cuenta que los elementos a retirar son placas, basamentos, vallado, etc. Así mismo, tampoco hay seguridad de que las tierras cedidas no vayan a quedar inhabilitadas para siempre por el uso de materiales contaminantes como puede ser el glifosato o que la previsible utilización de agua para la limpieza de las placas no conlleve un uso de los acuíferos existentes”, indican desde Zamora Viva.

En definitiva, Zamora Viva pone en duda no solo la rentabilidad de este tipo de contratos, sino que advierte que las consecuencias negativas de abandonar el sector primario de la agricultura durante 40 años, que es la duración que tienen, son imprevisibles, agrandando sin duda en el gran problema de la despoblación. 

 

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