Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en julio de 2019 tuvo un precio medio de 1.247 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del -0,71%. Interanualmente, se produjo una caída del -2,83%.
Castilla y León fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (916 €/m2), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en julio de 2019 registró un precio medio de 1.699 euros por metro cuadrado, con un descenso mensual del - 0,99%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 5,86%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “se está rozando el techo de las subidas en las localizaciones donde hay más demanda que oferta”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “no hay margen para mayores subidas en determinados barrios, dado que la mayoría de los potenciales compradores de vivienda de segmento medio están buscando al máximo de su capacidad de endeudamiento”. Font señala que “no sería prudente volver a endeudar a las familias por encima de sus posibilidades, aun aportando ahorro y demostrando su solvencia frente a la entidad financiera que concede el préstamo, ya que se está comprometiendo el consumo de otros bienes y servicios esenciales para la economía española”.
La incompatibilidad entre precios y sueldos tendría como consecuencia, según el experto de pisos.com, que el sector de por cerrado el ciclo expansivo para “entrar en una fase con fundamentales como compraventas e hipotecas prácticamente estancados”. Asimismo, Font declara que “la carestía del suelo, los altos costes de construcción y la lentitud administrativa imposibilitan el volcado de nuevo producto al mercado”. Por otro lado, el directivo admite que “la incertidumbre política no contribuye a estabilizar un mercado que necesita de actuaciones urgentes en lo que respecta a rehabilitación, seguridad jurídica y vivienda social”.
Ávila fue la capital más barata de España De un mes a otro, la provincia de Ávila (2,19%) fue la que más subió del país. Por otra parte, Soria (-5,04%) fue la provincia que más cayó de España. Interanualmente, Soria (2,88%) fue la provincia de la región que más subió, mientras que Zamora (-9,77%) ocupó el segundo puesto en el listado de ajustes más intensos del país. La provincia castellanoleonesa más cara fue Salamanca (1.406 €/m2), mientras que la más barata fue Ávila (829 €/m2), siendo la cuarta más económica de España.
En cuanto a las capitales castellanoleonesas, Ávila (1,73%) fue la que más se incrementó del país en el último mes. La segunda depreciación más intensa de España en este periodo la protagonizó Soria (-7,02%). Burgos (7,91%) fue la décimo sexta capital española que más subió frente a julio de 2018. Por su parte, Zamora (-14,35%) fue la segunda capital española que más cayó interanualmente. En el apartado de precios, Ávila (1.026 €/m2) fue la más barata de España. Salamanca (1.811 €/m2) fue la décimo séptima más costosa del país.
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