Uno de cada cuatro euros del salario bruto de los castellanos y leoneses va para pagar la cuota hipotecaria. En concreto, el porcentaje de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial se sitúa en el 25,7 por ciento en la Comunidad, que supone el cuarto más bajo de España, donde esa tasa quedó en el 34,3 por ciento, según los datos recogidos por Agencia Ical. El desembolso medio mensual para hacer frente al pago del crédito hipotecario en Castilla y León fue de 553,9 euros, muy por debajo de los 825 euros en el conjunto del país.
El indicador, que refleja el esfuerzo financiero que realizan los hogares para afrontar la compra de una vivienda en un escenario de incremento constante del precio de la vivienda, apenas ha subido en los últimos años, puesto que en 2022 era de 25,4 por ciento. Eso sí, la cuantía hipotecaria a plazo contratado respecto al coste salarial era un 18 por ciento menos, al suponer 469,4 euros. A nivel nacional, la tasa aumentó, en ese periodo de cuatro años, 4,3 puntos y el desembolso se ha disparado en 190 euros, al pasar de 635 a 825 euros.
El esfuerzo financiero real varía según la comunidad autónoma debido a la brecha entre los precios inmobiliarios y los sueldos locales. Las mayores cuantías de cuota hipotecaria mensual media se registran en Baleares (1.353 euros, con un 56 por ciento del sueldo bruto) y Madrid (1.263 euros, con 43 por ciento). Les siguen, a mucha distancia, Cataluña (868 euros, con un 33,5 por ciento), País Vasco (827 euros, con un 30 por ciento) y Canarias (736 euros, con un 37,5 por ciento). En el lado opuesto, aparecen Extremadura (460 euros), Murcia (520), La Rioja (530 euros) y Castilla y León (553,9 euros).
Los menores porcentajes de la cuota hipotecaria en comparación al coste salario se alcanzan también en estos territorios, con Extremadura y La Rioja, entorno al 23,5 por ciento, y Murcia, el 25 por ciento.
La Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, consultada por la Agencia Ical, concluye que el importe de los créditos para la compra de viviendas en Castilla y León, ha pasado de ser 104.680 euros en el segundo trimestre de 2022 a los 123.029 euros a 30 de junio pasado. Es un 17,5 por ciento más en cuatro años, lo que da idea del esfuerzo económico que realizan los hipotecados, debido al incremento del precio de la vivienda. Solo en el último año, subió un 7,4 por ciento, tras aumentar casi 9.000 euros. Y es que en 2022, el metro cuadrado estaba en 1.159 euros frente a los 1.330 euros actuales. También hay diferencias entre el precio de una vivienda nueva en Castilla y León (1.722 euros el metro cuadrado) y el de una usada (1.252 euros).
A nivel nacional, los compradores de una casa firmaron una hipoteca por 176.453 euros, un 22,4 por ciento más que en 2022. Es decir, son cinco puntos más que en Castilla y León. Solo en el último año, la subida fue del 11,3 por ciento, tras verse obligados a contratar casi 18.000 euros más en el crédito.
Pese a la subida en la Comunidad, el precio del metro cuadrado está mil euros menos que la media del coste en España, que está fijado en 2.392 euros. No en vano, hay comunidades donde la vivienda está disparada como Madrid (4.305 euros el metro cuadrado), Baleares (4.166) y País Vasco (3.462 euros). Por el contrario, solo Extremadura (924 euros) y Castilla-La Mancha (1.044 euros) están por debajo de Castilla y León.
Compra al contado
El incremento del precio de la vivienda no supone un problema para los castellanos y leoneses que deciden comprar al contado, sin necesidad de acudir a un banco para solicitar un crédito hipotecario. En concreto, casi cuatro de cada diez (38,1 por ciento) de las operaciones de compraventas en la Comunidad en el segundo trimestre de 2026 fueron realizadas sin necesidad de firmar una hipoteca frente al 23 por ciento en el conjunto nacional. Un porcentaje que solo fue superado por Murcia, con el 38,6 por ciento, una región de costa que está influenciada por el peso de los extranjeros en el mercado inmobiliario.
Entre abril y junio de este año, se formalizaron 8.906 compraventas de viviendas en Castilla y León, de las que 5.510 fueron con hipoteca y 3.396 sin crédito hipotecario. Es decir, a ‘tocateja’.
El alto porcentaje de viviendas compradas sin hipoteca contrasta con las bajísimas tasas existentes en País Vasco (0,1 por ciento) y Navarra (5,2 por ciento). Caso aparte es Madrid, donde la tasa del número de casas sobre el número de compraventas alcanza el 106,9 por ciento. Son, con mucha diferencia, los territorios donde más uso se hace del préstamo hipotecario, algo relacionado con el elevado coste de las viviendas. “Las zonas en las que el precio de la vivienda es superior normalmente se recurre en mayor proporción a la financiación hipotecaria y viceversa”, señala el Colegio en varios informes. Le siguieron Cataluña (14,5 por ciento) y Baleares (23,2 por ciento).
