La ruina de Casa Castellanos y el más que posible adiós a un trozo de la historia comercial de la Costanilla

La entrada continuada de agua ha agravado el estado de las maderas y sus apoyos, mientras que las deformaciones y las reparaciones de distintas épocas dificultan una intervención puntual. La memoria considera necesario un apeo general antes de acometer cualquier actuación y advierte de que la retirada de la cubierta y los forjados podría dejar las fachadas sin la estabilidad que actualmente les proporcionan estos elementos.

Más de 325.000 euros para recuperar el edificio

La valoración económica constituye uno de los argumentos centrales de la solicitud. La rehabilitación integral se estima en 325.296,08 euros antes de IVA, incluyendo los trabajos de estabilización, recuperación estructural de los forjados, reconstrucción de la cubierta, consolidación de muros y apoyos, reparación de fachadas, carpinterías e instalaciones, así como honorarios técnicos y otros gastos asociados.

El informe fija en 147.168 euros el límite del deber de conservación, calculado a partir de la mitad del coste de reposición de un inmueble equivalente. La diferencia entre ambas cantidades alcanza los 178.128,08 euros. La propiedad sostiene, por tanto, que concurre la causa económica de ruina contemplada en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

El arquitecto considera que la recuperación de las condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad exigiría una inversión que supera ese límite y plantea la demolición total como solución técnicamente adecuada.

La protección patrimonial condiciona el derribo

El posible adiós al edificio tiene, además, un condicionante patrimonial. El inmueble figura en la ficha CST 13 del catálogo del Plan Especial del Conjunto Histórico-Artístico de Zamora, con nivel de protección 5, por su condición de arquitectura popular integrada en un entorno de valor ambiental.

Esta catalogación no supone una prohibición absoluta de demolición. La propia ficha contempla la posibilidad de construir un edificio nuevo cuando el estado ruinoso haga imposible conservar o consolidar las fachadas exteriores. Es precisamente en esa circunstancia en la que se apoya el arquitecto para justificar la propuesta de derribo.

La memoria sostiene que mantener los cerramientos durante la demolición de la estructura interior exigiría instalar un sistema auxiliar de gran entidad, con anclajes y cimentaciones provisionales, en una calle estrecha y junto a edificios ocupados. Una operación que, a juicio del técnico, no permitiría garantizar la estabilidad y la seguridad necesarias.

Una eventual nueva construcción tendría que respetar, en cualquier caso, las condiciones compositivas del catálogo. La fachada debería reproducir los dos ejes verticales de balcones, sus ritmos y proporciones, además de recuperar los materiales, las texturas y la composición exigidos para la planta baja. Antes de iniciar cualquier derribo también sería necesario realizar un levantamiento métrico y fotográfico e inventariar los elementos de interés, como balcones, herrajes, recercados, cornisas y carpinterías.

La memoria de los comercios de la antigua Cárcaba

La posible desaparición del inmueble supondría también perder uno de los escenarios vinculados al pasado comercial de la Costanilla. La Guarnicionería de Castellanos formaba parte de una red de establecimientos especializados que convirtió la antigua Cárcaba en un lugar de abastecimiento para los vecinos de Zamora y de los pueblos de la provincia.

En sus mostradores se podían encontrar colleras, sillas de montar, cinchas, cabezales, albardas, bozales, cebaderas, ramales y alforjas, artículos imprescindibles para el trabajo con animales y las labores del campo. En la misma calle convivían otros negocios de este ramo, como la Cordelería de Redoli, la guarnicionería del Sayagués y el taller de pieles del señor Matilla.

Aquel paisaje comercial fue cambiando con el paso del tiempo, pero el número 13 conserva el recuerdo de una actividad ligada a la vida cotidiana de la provincia y a una época en la que la relación entre la capital y el medio rural también se construía a través de sus comercios.

El Ayuntamiento de Zamora ha incoado el procedimiento de declaración de ruina mediante decreto del 27 de octubre y ha abierto un periodo de información pública de dos meses para que cualquier interesado pueda consultar la documentación y presentar alegaciones. El expediente no supone todavía una autorización de demolición: la operación necesitaría también el pronunciamiento favorable de la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural y la correspondiente licencia municipal.

El futuro de Casa Castellanos queda así pendiente de la resolución administrativa, con una posible demolición que no solo afectaría a un edificio del casco histórico, sino también a uno de los recuerdos del comercio tradicional que dio identidad a la antigua Cárcaba.