El mercado de la vivienda en Castilla y León presenta un comportamiento mucho más moderado en la evolución del precio de las propiedades en comparación a la media nacional, tensionada por las zonas turísticas y las grandes urbes. Y es que la Comunidad es la tercera en la que el valor medio de transmisión de una vivienda presenta un porcentaje de revalorización respecto al de adquisición menor en España.
Esta situación aparece reflejada en el último informe sobre vivienda den el IRPF de la Agencia Tributaria, del año 2024, donde queda patente que el valor de los pisos o casas transmitidos ese ejercicio (107.038 euros de media) se había revalorizado de media un 11,9 por ciento respecto al de adquisición del vendedor (95.615), muy lejos de la media para el conjunto nacional del 28,6 por ciento, informa Ical. Además, el valor medio de la transmisión de una vivienda se situó en la Comunidad, en los 107.038 euros, frente a los 171.594 de la media en España.
Los valores medios más elevados de las viviendas transmitidas se situaron ese año en Madrid, 302.459 euros y Baleares, 326.656, donde el porcentaje de revalorización se situó en el 35,9 y 68,7 por ciento, respectivamente. Frente a esos datos, a la cola junto a Castilla y León se situaron Castilla-La Mancha y La Rioja, con valores medios de transmisión de vivienda de 104.192 y 117.161 euros, y porcentajes de revalorización del 7,2 y 8,8 por ciento, respectivamente.
Ganancias y pérdidas
Bajando al detalle en la Comunidad, el informe revela que en 2024 se declaró en el IRPF la transmisión 23.310 viviendas con una media de 106 metros cuadrados, 14.386 con ganancias y 8.924 en pérdidas. En el primer caso, el valor medio de la transmisión se situó en los 112.251 euros y el de adquisición en 77.400 (45 por ciento de revalorización); mientras que en las segundas esos valores se situaron en 98.634 en la venta y 124.978 euros cuando se compró (menos 21 por ciento del valor).
Los datos de Hacienda también separan las operaciones onerosas de las lucrativas. En el primer caso, se transmitieron 22.097 viviendas, con una media de 105,1 metros, que se había revalorizado un 11,6 por ciento. Las declaradas con ganancias, 13.173, presentaban un valor de adquisición de 77.160 euros, y de venta de 113.825 (47,5 por ciento de revalorización); mientras que las de pérdidas tenían valores de 124.978 cuando se compraron frente a 98.634 en la venta en 2024 (menos 21 por ciento). En el caso de las lucrativas, se trasmitieron 1.213 viviendas, con una media de 118,4 metros cuadrados, con una revalorización media del 18,9 por ciento, al traspasarse de forma gratuita con un valor medio de 95.161 euros, frente a los 80.010 cuando se compraron.
Revalorización por años
El estudio también analiza la revalorización conforme al año de adquisición de la vivienda y constata que las compradas desde 2016 (10.031 con ganancias o pérdidas), cuando se transmitieron habían ganado de media un 3,8 por ciento de valor, aunque con matices cada año. Las de 2016 registraron una revalorización del 16,8 por ciento; las de 2017, del 18,1 por ciento; las de 2018, del 10,7 por ciento; las de 2019 del nueve por ciento; las de 2020, del 3,4 por ciento; y las de 2021, del 4,1 por ciento; mientras las de 2022 perdieron un 1,2 por ciento; y las de 2023, un 0,7 por ciento. Las del propio año 2024, avanzaron un uno por ciento.
Cabe destacar asimismo, que las viviendas transmitidas adquiridas entre 2010 y 2015, se habían revalorizado en 2024, un 2,2 por ciento; mientras que las compradas entre 2006 y 2009, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, presentan un pérdidas de valor del 9,4 por ciento. Al lado contrario, las de entre 1999 y 2005, transmitidas en 2024, se revalorizaron un 17,5 por ciento; y las adquiridas hasta 1998, un 165,9 por ciento.
Provincias
Por provincias, el mayor porcentaje de revalorización en las viviendas transmitidas declaradas en el IRPF durante 2024, respecto al precio de adquisición, se registró en Ávila, un 17,3 por ciento, con un valor medio de 89.274 euros; seguida por Salamanca, con un 16,5 por ciento y 116.063 euros; y Soria, con un 16,2 por ciento y 98.561 euros.
Asimismo, el nivel de revalorización se situó en un 13,6 por ciento en Segovia, con un valor medio de la vivienda transmitida de 124.899 euros; mientras que en León se situó en el 12,4 por ciento, con 90.529 euros; en Valladolid, en el 11,3 por ciento y 130.572 euros; y en Palencia, en el 10,7 por ciento, y 87.951. Cierra el listado, Zamora, con una revalorización del 6,4 por ciento y un valor medio de 81.203 euros; y Burgos, con un seis por ciento, y 110.868.
