Paso a paso, la construcción de viviendas comienza a despegar en Castilla y León, espoleada por la demanda de quienes buscan tener un hogar en propiedad o alquilar, aunque lo hace a un menor ritmo que en el conjunto de España. Aún así, el sector se prepara para levantar unas 8.000 casas al año en la Comunidad, la mayor cifra desde 2008 en un contexto de “preocupación” por la guerra desatada en Oriente Medio.
Aunque los promotores se muestran “optimistas” respecto a 2026, siguen sin recuperar el volumen de actividad que tenían en Castilla y León durante los años del ‘boom inmobiliario’, cuando se levantaron más de 51.000 pisos y casas en sólo 12 meses. No obstante, han logrado rebasar ya las metas del sector en los años 2009 y 2010, sobre todo el reactivarse la construcción de pisos en varias capitales de provincia.
De acuerdo a los datos de visados de dirección de obra, otorgados por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y recopilados por el Gobierno central, se proyectaron 8.075 viviendas nuevas el pasado año en la Comunidad, lo que supone un 7,3 por ciento más que en 2024 cuando se contabilizaron 7.527. En todo el país, se produjo un crecimiento superior, ya que fue del 8,8 por ciento, lo que permitió alcanzar las 139.106.
Esto determina una mayor carga de trabajo en la Comunidad, según reconoció a Ical el presidente de la Confederación Castellano y Leonesa de la Construcción, el abulense Ladislao García Segovia. De hecho puso el acento en la recuperación experimentada en algunas ciudades que ha dejado un escenario de incremento de la actividad en varias provincias, siguiendo la tendencia de los últimos años.
De nuevo, muestra más dinamismo la edificación en bloque, tras activarse la construcción en capitales como Ávila, León, Salamanca o Soria, lo que en conjunto ha permitido llegar a las cifras de 5.500 pisos, que representan casi el 70 por ciento de la actividad. Más “estable”, según la patronal, se encuentra el subsector de la vivienda unifamiliar, con 2.369 visados, una cifra que también creció, pero sólo un 5,29 por ciento.
No obstante, el presidente de la Confederación Castellano y Leonesa de la Construcción advirtió del “problemón tremendo” que tienen con la falta de mano de obra, ya que señaló los promotores saben ahora cuando comienzan las obras, pero no cuando terminan, puesto que señaló la escasez de trabajadores está obligando a paralizar algunos proyectos. También, aseguró que prevé un aumento de costes por el encarecimiento de la energía así como del crédito bancario.
Crecimiento dispar
Tres provincias presentaron ‘números rojos’ el pasado año en el número de visados de dirección de obra para vivienda nueva. Así, disminuyeron un 33,7 por ciento en Zamora, hasta los 185, así como en Burgos, donde cayeron un 20,4 por ciento, hasta los 1.018, y en Valladolid, donde bajaron un 18,4 por ciento, hasta los 2.504.
En el lado opuesto, se produjeron incrementos abultados en cuatro provincias. Así en Soria, la menos poblada, crecieron un 93,7 por ciento, hasta los 368 visados, como en León y Salamanca, donde el aumento fue del 89,7 y el 88,7 por ciento, hasta los 1.305 y los 1.002, respectivamente. Además, en Ávila subieron un 59,6 por ciento, hasta los 458.
Dos provincias más de la Comunidad mostraron un leve repunte en la promoción de viviendas durante 2025. Así, se presentaron un 4,2 por ciento más de visados para obra nueva en Palencia, hasta un total de 538, y un 0,8 por ciento más en Segovia, donde se quedaron en las 697.
A pesar de la evolución negativa en alguna provincia, la construcción de viviendas se concentró en más de un 70 por ciento en Valladolid, León, Burgos y Salamanca, las cuatro con mayor población y donde la edificación en bloque tiene mayor fortaleza.
