Las hipotecas mixtas están recuperando atractivo en el mercado hipotecario y ya representan el 15% de las firmas intermediadas por idealista/hipotecas, su nivel más alto de los últimos diez meses y casi el triple que a principios de año, según el último informe mensual del bróker hipotecario.
La tendencia, que ya fue detectada por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en el primer trimestre, se ha acelerado en los últimos meses coincidiendo con la escalada de los tipos de interés y el repunte del Euríbor, que este verano se ha situado cerca del 3%, tal y como explica idealista.
Así, según idealista/hipotecas, el peso de las hipotecas mixtas evoluciona en paralelo al ciclo de tipos de interés, y cuando sube el Euríbor aumenta también la contratación de estos préstamos, mientras que cuando baja pierden terreno frente a las hipotecas fijas.
El economista de idealista/hipotecas Roberto Andecochea señala que la media histórica del Euríbor ronda el 1,92%, frente al 2,90% actual, por lo que considera "razonable" que muchas familias apuesten por que la subida sea transitoria y se corrija antes de que termine el tramo fijo inicial de una hipoteca mixta, que suele situarse entre tres y cinco años.
El euríbor a 12 meses, indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables, ha llegado a superar el 3% en tasa diaria en agosto y registra una media mensual provisional del 2,94%, lo que anticipa nuevos encarecimientos de las cuotas de los préstamos que sean revisados próximamente.
En paralelo, el tipo fijo está perdiendo competitividad relativa, ya que las entidades financieras están adaptando sus precios al nuevo escenario de tipos. Según idealista/hipotecas, el coste de cubrir los tipos a largo plazo es superior al de los plazos más cortos que cubren el tramo fijo inicial de las hipotecas mixtas, lo que favorece a estas últimas.
Además, el bróker considera que los bancos pueden ser más agresivos en los plazos cortos debido al elevado volumen de depósitos sin remunerar que mantienen, lo que permite ampliar la diferencia de precio entre las hipotecas fijas y las mixtas cuando suben los tipos.
