El déficit de vivienda tardará al menos ocho años en corregirse, con Zamora como la capital más barata de España

Asimismo, el informe señala que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones, es un "parche minúsculo para una herida gigante". El estudio reclama una mayor coordinación entre administraciones y sector privado y advierte de que las medidas destinadas a estimular la demanda, como avales públicos o bonificaciones fiscales, pueden incrementar la presión sobre los precios si no van acompañadas de un aumento de la oferta.

LOS PRECIOS SIGUEN SUBIENDO

Según el informe, el precio medio de la vivienda se sitúa ya en 2.429 euros por metro cuadrado, un 36,5% por encima de los máximos de 2007. La Comunidad de Madrid presenta el precio más elevado por regiones, con 4.407 euros por metro cuadrado, mientras que San Sebastián es la capital más cara, con 6.154 euros, y Zamora la más barata, con 1.372 euros. Todas las capitales han registrado aumentos durante el último año, con León a la cabeza, con una subida del 22,7%.

El encarecimiento de la vivienda eleva también el esfuerzo necesario para acceder a una hipoteca. Un hogar medio debe destinar el 44% de su renta disponible al pago del primer año de hipoteca, frente al 35% que se considera habitualmente un umbral razonable. En Baleares este esfuerzo alcanza el 56,8% y en destinos turísticos como Benidorm, Marbella o Torrevieja puede superar el 80%.

Asimismo, señala que, mientras la inversión inmobiliaria ha aumentado un 93% en el primer trimestre de 2026, hasta los 6.300 millones de euros, la construcción permanece estancada en niveles históricamente bajos. España apenas inicia 2,7 viviendas por cada 1.000 habitantes, frente a las casi 20 del máximo previo a la crisis, una situación que el informe relaciona con la baja rentabilidad de la promoción y las dificultades para generar nuevo suelo. Por ello, OBS reclama una reforma de los procedimientos urbanísticos y un mayor impulso público a la generación de suelo disponible y a la vivienda protegida.

En el mercado del alquiler, el informe prevé que los precios continúen creciendo a tasas cercanas al 10% anual. Este año hay 14.000 viviendas menos disponibles y cada inmueble recibe una media de 141 interesados en diez días, frente a los 112 de 2025. La escasez de oferta está obligando a los hogares a compartir vivienda, reducir superficie o alejarse de los centros urbanos, mientras que la mitad de las familias que viven de alquiler necesitarían más de 30 años de ahorro para poder acceder a una vivienda en propiedad.

De cara a los próximos años, OBS prevé una moderación de las compraventas ante el elevado nivel de los precios, la escasez de oferta en las principales zonas de demanda y la desaceleración del crecimiento económico. El informe estima una contracción de las ventas del 1,6% en 2026 y un cierto estancamiento, con una caída del 1,1%, en 2027, mientras mantiene la previsión de que los alquileres continúen aumentando a tasas próximas al 10% anual.