La radiografía de la vivienda en Zamora deja un marcado contraste entre el peso de las segundas residencias y la escasa presencia del alquiler. Casi una de cada dos viviendas de la provincia tiene la consideración de segunda residencia, mientras apenas un 6,72% está arrendada, el porcentaje más bajo de toda Castilla y León.
Así se desprende de la estadística de viviendas declaradas en el IRPF publicada por la Agencia Tributaria, con datos correspondientes a 2024. Un informe que permite poner cifras a una realidad especialmente vinculada a territorios rurales y con una elevada dispersión municipal como Zamora.
Casi la mitad de las viviendas, segundas residencias
En concreto, el 47,32% del parque residencial zamorano corresponde a segundas viviendas o residencias vacacionales. Solo Ávila, con un 58,76%; Soria, con un 49,67%; y Segovia, con un 47,81%, presentan porcentajes superiores.
El dato sitúa a Zamora muy por encima de la media de Castilla y León, donde las viviendas a disposición de sus propietarios representan el 38,31% del total. En el conjunto de España, el porcentaje se reduce hasta el 26,69%.
El peso de la segunda vivienda en Zamora supera ampliamente la media nacional y evidencia la particular estructura residencial de una provincia marcada por su amplio medio rural.
Zamora, la provincia con menos vivienda en alquiler
La situación cambia por completo al analizar el mercado del arrendamiento. Solo el 6,72% de las viviendas de Zamora está en alquiler, el porcentaje más bajo de las nueve provincias de Castilla y León.
Por detrás de Zamora en la clasificación autonómica se encuentran Ávila, con un 7,69%, y Soria, con un 7,95%. En el extremo contrario aparece Valladolid, donde el 13,39% de las viviendas está arrendado, seguida de Salamanca, con un 12,96%.
La diferencia es también notable respecto al conjunto autonómico. En Castilla y León, el alquiler representa el 10,38% del parque de viviendas, mientras que la media española alcanza el 15,41%.
Un mercado con poco alquiler y muchas viviendas de uso ocasional
Los datos dibujan así un parque inmobiliario zamorano en el que las viviendas de uso ocasional tienen siete veces más peso que las destinadas al alquiler. Una diferencia que ayuda a explicar las características del mercado residencial de la provincia.
En el conjunto de Castilla y León, la Agencia Tributaria contabiliza 1,35 millones de viviendas con valor catastral. De ellas, 697.133 son residencias habituales, 520.606 figuran como segundas residencias o viviendas vacacionales y 141.034 están arrendadas.
El estudio también refleja que la rentabilidad bruta media del alquiler para vivienda habitual en Castilla y León se sitúa en el 6,1%, por encima del 5,4% registrado en España. Los nuevos contratos firmados durante el año analizado elevaron esa rentabilidad hasta el 7,7%.
Zamora, sin embargo, destaca sobre todo por una fotografía muy concreta: abundancia de segundas residencias y el menor peso del alquiler de toda Castilla y León.
