El precio de la vivienda continúa al alza en España, aunque el mercado empieza a dar señales de que el fuerte ritmo de crecimiento podría moderarse durante los próximos meses. Los principales portales inmobiliarios apuntan a una evolución más contenida de los precios, condicionada cada vez más por la capacidad económica de los hogares y el acceso a la financiación.
Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sitúan el incremento interanual del precio de la vivienda libre en el 12,2% durante el segundo trimestre del año, una tasa todavía elevada pero inferior a la registrada en los trimestres anteriores. El avance supone, además, mantener una tendencia alcista que se prolonga ya durante más de doce años.
En concreto, la vivienda libre acumula 49 trimestres consecutivos de subidas interanuales, lo que equivale a más de doce años de incrementos ininterrumpidos.
Pese a esta evolución, los portales inmobiliarios coinciden en que el mercado podría entrar en una nueva fase durante los próximos meses, marcada por una menor capacidad de los compradores para asumir nuevas subidas.
Desde pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, considera que el mercado mantiene una "clara tendencia al alza", aunque no descarta una ralentización puntual del crecimiento.
"Después de varios trimestres de fuertes incrementos, no sería descartable observar cierta moderación puntual en el ritmo de crecimiento", señala Font, especialmente en aquellas zonas donde el desequilibrio entre la oferta y la demanda sea menor.
La capacidad de compra, clave para el mercado
Fotocasa también apunta hacia un escenario de mayor moderación. Su directora de Estudios, María Matos, considera que la evolución de los precios estará cada vez más vinculada a la capacidad económica de las familias.
El encarecimiento del acceso a la financiación podría reducir la capacidad de compra de una parte de la demanda y contribuir a enfriar el mercado. Sin embargo, esta situación no implicaría necesariamente una caída de los precios.
"Esto no significa que los precios vayan a corregirse, ya que el desequilibrio estructural entre oferta y demanda continúa siendo muy intenso", explica Matos.
La experta considera que el mercado podría dejar atrás los incrementos extraordinarios registrados durante los últimos trimestres y avanzar hacia una fase de crecimiento más moderado.
El escenario que dibujan los portales inmobiliarios es, por tanto, el de una desaceleración de los precios, pero no el de un abaratamiento generalizado de la vivienda. La escasez de oferta frente a una demanda todavía elevada continúa actuando como uno de los principales factores de presión sobre el mercado residencial.
